新年伊始，苏州楼市持续火热开年。面对涨声一片，开发商有跟风炒作，也有实力操控，消费者有追涨也有观望。2010年，本栏目将聚焦苏州的各大别墅板块，它们各有卓越风姿，也各有夺人眼球的“杀手锏”，无论是“青剑湖板块”的城际交通，“独墅湖板块”的静谧书香，还是“太湖板块”的宜居养生，“老城区板块”的文化积淀，都是这些别墅板块中的一抹亮色。
记者○倪小伟
沿现代大道东进，过金鸡湖大桥，抵星湖街口向北，越过两座大桥，驱车仅十分钟左右，就到一个叫青剑湖的地方。原本是一个很小的湖，前几年曾经热闹过，因为围绕青剑湖建起了几个别墅区，一向喜欢水甚于喜欢山的苏州人，渐渐地把目光投了过来，这里距离园区管委会仅4公里多，距离赫赫有名的阳澄湖也已经不远，而青剑湖的水与阳澄湖相通，因此分外有了灵性。
今年下半年苏州的房地产市场升温不少，青剑湖板块更是热得发烫，多家实力开发商斥巨资拿地，有的甚至高价拿地成为“地王”。究竟青剑湖有什么样的魅力让开发商有如此狂热的举动？青剑湖板块地产热得发烫的原因究竟是什么？
记者从园区有关部门了解到，随着苏州城市东扩战略的实施和园区城市重心的全面东移，唯亭分区作为园区北部副中心的发展地位日益凸现。按照园区整体规划，未来的唯亭将逐步成为园区北部的核心居住区和高档社区密集带。以青剑湖为中心的环湖区域，北临阳澄湖，南接园区CBD，目前已进入全面启动阶段。同时，北有京沪高铁、南有城际铁路相继规划施工，青剑湖板块也就轻而易举地成为了开发商和消费者关注的热点。
一汪“小湖”：
傍上阳澄湖的大腿
苏州人喜欢临水而居，湖景别墅因此持续火爆，一向是有实力的购房者的首选。有人把金鸡湖、独墅湖和青剑湖并称为园区的三大别墅板块，但青剑湖要是仅把自己那不大的面积拿来作卖点，想跟地理优势更为明显的金鸡湖、独墅湖PK，显得底气不足。在这里拿了地的开发商，认为“青剑湖板块”这一说法有点out了，更确切一点的提法应该是“青阳板块”，即青剑湖、阳澄湖板块。据中新置地销售公司的专案经理田旭琴介绍，他们在向客户推荐时的主打亮点并不是将来城际间便捷的交通，而是这里原有的自然生态。
从规划图上不难看出，阳澄湖大道以北没有任何工业厂房，而是以青剑湖为中心，周围主要是别墅和公寓的居住用地，并配以医院、公园、学校等各种设施，阳澄湖边还建有高尔夫球场和主题公园。事实上，水面辽阔、水质优良的阳澄湖的确对周边大环境有着相当明显的改善作用，这里环境秀丽、空气清新，再加上交通便利，配套设施完善，使青剑湖拥有了无与伦比的优势。
两条“铁路”：
只是锦上添花的一笔
原以为京沪高铁和城际铁路的开建，给先前已经拿地的开发商“捡了个便宜”。可经过记者的一番了解，开发商对于这么个“大交通”并不十分兴奋。对他们而言，北环路北延工程反倒更具有商业意义。田旭琴告诉记者，青剑湖板块更多的是吸引了在园区工作的白领以上的消费者，在园区其他地段价格飙升的时候，青剑湖相对还是有不小的价格优势，一般多为自住和改善性住房，小交通的便利对他们更有吸引力。对城际铁路的开通会带来更多上海等周边城市投资客的说法，田旭琴并不认同，如果是自住，有消费能力的上海人宁愿在上海本地买房而不会选择苏州；如果是投资，在意更多的会是生活配套和升值潜力，而不会是大交通环境，而且这一部分投资客的比例毕竟很小，大概不足5%。
从唯亭分区对于青剑湖板块的整体规划来看，青剑湖环湖作为全镇重点建设的三大核心商业圈之一，将重点发展总部经济、高档会所、宾馆酒店等，并逐步成为企业商务、会务往来的客流接待中心和公司活动中心。大交通的完善使青剑湖蓝图锦上添花，但青剑湖的吸引力绝不仅于此。
三足鼎立：
青剑湖需要的只是一点时间
驱车初望青剑湖，有点荒凉的感觉，因为周边道路宽敞，但来往车辆、行人并不多。走近了细看青剑湖，开始有种欣欣向荣的感觉，虽然观澜丽宫御独栋、君地上郡、旭辉芭堤兰湾等老牌别墅区已售磬或接近尾盘，但其他在建项目比比皆是，很多地块已经开工建设。中新置地、招商地产等实力开发商的高档别墅区也将于明年破土动工。多家地产大鳄在青剑湖的较量这才刚刚拉开帷幕，对他们而言，竞争对手间的错位竞争，可以整体带动板块的成熟和完善，也是开发商和消费者所共同期待的。
青剑湖板块升温的直接体现无疑是价格。以观澜丽宫的独栋别墅为例，2008年底单套价格还只有200万元左右，2009年年底已升至350万至400万元。青剑湖的潜力这才刚刚释放，开发商们对未来青剑湖的发展给出了这样的评价：“要用往前看三年的眼光来看青剑湖。”
无论是交通还是配套，合理的规划和规划之后的快速推进，都是开发商和购房者十分乐意看到的。金鸡湖、独墅湖、青剑湖被视为园区三足鼎立的别墅格局，相对于金鸡湖的风光无限，独墅湖的方兴未艾，青剑湖需要的只是一点时间，这一点，无论是金鸡湖还是独墅湖都是一个很好的例证！