楼市回暖需要更多力量

楼市回暖需要更多力量

姑苏晚报记者许峰

3月29日，位于苏州园区金鸡湖西，李公堤边的御湖熙岸·华府正式开盘。当天一大早6点多现场已经人头攒动，到10点钟准时公开销售，已有将近1000人将现场围得水泄不通。开盘当日首推260套公寓，短短3个小时，即成交221套，成交率高达85%。截止开盘结束，成交均价达9600元/平米，成交面积更是直逼3万平方米。苏州楼市真的回暖了？

在经历了2007年宏观调控经济手段的“无形之手”和行政手段的“有形之手”相互交错调控后，楼市水深火热，无论是买方或者卖方都能感受到迎面来袭的凝重压力。而苏州楼市供需暂时出现微妙的变化，由原来的供不应求，进入相对滞销的局面，种种迹象显示，苏州房地产面临的压力正全方位袭来。

从2月开始，“打折促销”就开始成为苏州楼市的主流话语。日渐蔓延的降价风潮，以及随之而来成交均价的持续走低一时成为苏州楼市“房价跌了”之佐证。然而根据相关专业机构对成交均价进行的相关技术修正，在去除中低收入家庭住房和定销房，今年2月全市的住宅实际均价仍然达到8089元/平方米，去除别墅之后全市住宅均价为5031元/平方米，而去除别墅、中低收入家庭住房和定销房之后，全市的住宅实际成交均价为7157元/平方米。而在对2007年各月成交均价进行同样的技术处理之后可以发现，目前苏州的实际成交均价与去年末大致持平，与去年同期相比涨幅依然不小。显然苏州还尚未真正到了“房价下跌”的局面，只是在行情冷暖之下开发商和购房者都进入了观望期。

不过，一系列举措对销售确实也起到了一定的刺激作用，市场对价格的小幅度调整也作出了有力回应，这说明刚性需求的基本面没有发生改变，性价比高且符合城市主流人群购买能力的产品，依然受到市场的青睐。“现在的问题是大多数购房者的信心尚未得到及时恢复，各种因素的积累都让购房者的心态在半年时间里起了根本性的变化。”有关市场人士分析到。

“从这方面来看，楼市走出真正的大行情确实需要多方力量的推动。”有关业内人士表示，此次中海御湖熙岸公寓项目成为去年年底以来难得开盘当日成交量突破200套的楼盘，随后也已对周边楼盘后期动作甚至二手房市场产生了极大的影响。不过，虽然近期苏州楼市新盘数量将不断出现，但上半年真正能够对市场起到决定性作用的重量级大盘还尚未看到真正实质性动作，园区包括中海国际社区、雅戈尔未来城二期、雅戈尔太阳城等，吴中区包括招商小石城、新城金郡等项目在上半年推向市场的可能性都极小，而目前足以对古城区别墅价格走势起标杆作用的平门府也仍处价格酝酿状态。从这一层面上来说，品牌开发商或政策面还需及时注入更多强心剂，才足以激发市场走出真正的大行情。