2008房价大猜想
跌？稳？涨？
苏州房价上半年能否站稳7000元？
城市商报记者顾晓芸
2008年，苏州楼市7000元的底部会在上半年构筑完毕。这一预测的前提是，调控没有较严厉的新政出台。
不过，2007年的第四次宏观调控仿佛“直接扼住了消费者的喉咙”，这轮调控与此前的三次温和调控都不同，关于住宅价格是否“绷”不住会下降的担心，在2008年甚嚣尘上。
苏州房价，是涨是跌还是稳住，在今年上半年很关键。7000元是起点还是拐点，站在年头，各方判断不一。站直了，别趴下，这是房产业内众多利益相关者的声音；楼市拐点是否已经迫近，另一种声音也很喧闹。
能站稳吗？目前苏州的楼市还处于冰封期，让我们给自己一次预测的机会：2008房价大猜想。
苏州业内猜想：关于房价的几种声音
“先抑后扬，房价5月后拉出一条上扬线”
苏州对于房价，一直相对迟钝。无庸置疑，2007年，苏州房价达到了历史以来的最高涨幅，这是“时间换空间的过程”。在笔者看来，苏州楼市自2004年5月以来积蓄了很长的爆发期，而2007年的疯狂上涨就是历年楼市沉寂的“补涨”。随后，政府资金调控政策的不断出台，苏州楼市从10月起堪称“平湖秋月”。
俗话说，“风雨过后又见彩虹”，苏州楼市回暖只是时间的长短问题。一方面，苏州城市的特点决定了它的产业工人不断导入，并形成城市导入性人口，这是苏州房市持续发展的支撑和源泉。另一方面，从租金回报率来看，苏州大约在5%-10%，而上海只有1%-3%。这说明，苏州楼市的刚性需求大量存在。
当然，在这里，我们不能排除政策调控所带来的连续效应。我觉得，2008年苏州楼市大的趋势是“先抑后扬”，上半年可能是平稳中调整，4到5月将是一个转折点，接着将有一个向上的“阳线”，带动整个苏州楼市再上一台阶。
稳字当头，微幅下调
从市场总体情况来分析，2008年苏州市场价格恐怕不会跌，但也不会上涨太大。平稳发展可能是最大特征。随着CPI不断增长，开发企业财务成本也不断增加，即使价格不下跌，对开发企业来说，利润也已经有很大压缩，因此，处于成本考虑，普通住宅价格下跌可能性几乎为零。当然不排除小部分楼盘，急于想回笼资金链，会通过一些优惠措施下调价格吸引购房者，但即使是这种下调也只是细微幅度下降，对整个大盘没有太大影响。
1—3月是楼市冰封期
苏州2008年上半年将处于观望期，前三个月将是楼市的冰封期。在苏州市场上，首次置业者和为改善居住条件二次置业者的比例几乎是1：1，因此，央行以家庭为单位贷款门槛提高肯定造成二次置业者观望，因此楼市成交量也相应减少。
但对苏州的住宅价格来看，恐怕不会下跌太大。因为如果苏州价格下跌太大，就会在上海、南京等周边城市形成价格盆地，导致外地购房者蜂拥买房，反而对本地市场不利。苏州目前市场还存在中低价房供应偏少、廉租房供应量不足的情况，但从2007年来看，政府已经在逐渐改善这一状况，使得住宅供应结构趋向合理。但目前购房者所追捧的小户型依然存在总价低、单价不低的问题，使得一部分经济能力比较弱的购房者依然对高单价有抵触情绪。短期来看，这一局面很难改变。