文○王为国
在当下楼市观望潮中，有一些身影却依然在地产楼市间穿梭，笔者在一些售楼处观察到，和媒体前一阶段热炒的小户型房源不同，目前大户型（130平方米到150平方米的房源）的销售尤其突出。购买这些大户型住宅的主要是本地人，以公务员、高级白领、企业高管、私营企业家等等为主。
人们在消费时，普遍有“买涨不买跌”的心理，房产消费也不例外，自从去年9月份国家出台了“关于第二套房房贷的调控政策”以来，苏州楼市就一直处于低迷、观望状态之中。虽然年初以来，陆续有楼盘出现打折、让利、优惠促销的举措，但是效果并不理想，而在大众关注的视线以外，一些大户型商品房的成交量却逆市上扬，成为年中楼市的一抹亮色。
中大户型住宅成交量逆市上扬
记者近日从石湖华城的内部工作人员处了解到，在普遍的“买涨不买跌”的情况下，其大户型商品房的销售看好。其实，石湖华城在销售上呈现出来的特性不是个别现象，而是整个苏州楼市一些优质楼盘的普遍现象。
苏州有关部门的统计数据显示：苏州楼市在7月14日—20日一周的销售情况有一个非常明显的现象：这一周里，工业园区共成交住宅类商品房117套，平均单套成交面积为134.1平方米；古城区共成交住宅类商品房134套，平均单套成交面积116.57平方米；吴中区共成交住宅类商品房149套，平均单套成交面积为108.94平方米；相城区共成交住宅类商品房117套，平均单套成交面积为109.72平方米。
从这些数据我们可以看出，现在楼市成交的商品房主要是100平方米以上的中大户型房源为主。这个特点在目前楼市普遍低迷，观望气氛浓厚，成交量和房价双双下跌的情况下，显得尤其醒目。
那么，为什么中大户型商品房的成交量却独独能逆市上扬，成为年中楼市的一道亮丽风景？是哪些人在买这些中大户型房产呢？他们又为何选择在这个时候出手呢？
高端人群成为购买主力
从石湖华城及其他一些楼盘的销售情况看，高端中大户型住宅的购买者主要是公务员、高级白领、企业高管，成功的私营企业家等高端人群。
而据中海地产相关负责人介绍：购买中海·御湖熙岸中大户型住宅的业主大部分是苏州本地人，主要以文化产业从业人员（如画家、作家及媒体工作者）、律师、医生、企业高管、成功的民营企业家、政府公务员等为主。
笔者也曾经了解过购买中茵皇冠国际、万科金色家园等的中大户型住宅的业主组成，得到的结论和中海·御湖熙岸、石湖华城的差不多，主要是以文化从业人员、律师、医生、高级白领、政府公务员、企业高管、成功企业家等为主。
多种因素造成中大户型住宅成交量上升
那么。他们又为何在此时出手购买那些大户型住宅呢？据有关专家分析，主要有以下几方面的原因：
提升居住条件。在目前低迷、观望气氛浓厚，好多楼盘都在降价、打折的情况下，他们有能力可以用比以前更低的投入获得居住条件的更好的改善。所以，他们纷纷在此时出手，购买中大户型的住宅，从而造成了该类住宅成交量的逆市上扬。
看好抗跌性。美国近年虽然发生了严重的次贷危机，但是豪宅的价格不降反升，纽约曼哈顿地区的豪华公寓的中间价2007年比2006年上涨了38%；在中国的北京、上海等地也是如此，上海翠湖天地2期部分房源单价达到了6万元～7万元，比1期价格有了很大幅度的上升。
在楼市低迷、不景气的情况下，在楼市泡沫行将破裂的时候，总是那些低端的小户型及中等户型的商品房先跌。而品牌开发商开发的中大户型商品房具有很强的抗跌性，这也是那些高端人群在楼市低迷的情况下大多选择购买的原因之一。
好房的稀缺性。高端的中大户型住宅一般具有很多独特的价值优势：如著名品牌开发商开发，处于绝佳的地段，各种配套齐全、成熟，周边有独特的不可复制的资源（如著名的景观、园林、名胜古迹，或靠山傍水，或周边有著名的文化设施），住宅本身具有的综合优异品质，高端物业，著名规划设计……这些价值优势，无论是拥有全部或部分，都保证了高端中大户型住宅的保值、增值特性。但是真正的好的房子在一个优质小区里，也是不多的，与其到时买不到，还不如先下手为强，落袋为安。
对大部分消费者来说，他们大多是“羊群效应”中的从众的“羊”，他们的消费行为是随大流的。但是，也总有一部分消费者，他们的消费行为往往会和大多数消费者不同，甚至反向而行，成为市场的“抄底者”，从而往往会因此而得益，甚至会成为市场的“领头羊”，引领市场消费潮流。眼下，那些高端中大户型住宅的购买者，就是这样的悄悄的“抄底者”。